شروط الحصول على قرض التمويل العقاري لمحدودي الدخل 2024

شروط الحصول على قرض التمويل العقاري 2024 ، هذا ما سنتعرف عليه في موضوع اليوم، فبعد ما أعلن وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الدكتور عاصم الجزار بدء التسجيل وشروط حجز وحدات سكنية جاهزة للتسليم للمواطنين لمحدودي الدخل وأصحاب الدخل المتوسط على الموقع الخاص لصندوق الإسكان ودعم التمويل العقاري، بدأ الكثير يبحثون عن قرض مبادرة التمويل العقاري وما هي شروط استلام قرض مبادرة التمويل العقاري.

لذلك من خلال هذا المقال سنتعرف على شروط التسجيل في مبادرة التمويل العقاري و كراسة شروط التمويل العقاري الجديد، لذلك إذا كنت تريد معرفة شروط الحصول على قرض التمويل العقاري لمحدودي الدخل وما هي شروط التمويل العقاري الجديد 2024 ، تابع الشرح بالتفصيل.

سيقدم صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقاري وحدات سكنية كاملة خلال الفترة المقبلة ستكون جاهزة للتسليم حيث تم تضمين العديد من هذه الوحدات في المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري بمعدل فائدة 3% و وحدات متوافقة مع معدل فائدة 8%.

وتجدر الإشارة إلى أن الوحدات السكنية التي سيقدمها صندوق ضمان للتمويل العقاري ستكون بمساحة 90 متر و 75 متر لمحدودي الدخل خلال الفترة القادمة.

إذا كنت مهتم بمبادرة للتمويل العقاري، عليك البدء في تقديم المستندات والمدفوعات طالما أنك تفي بمتطلبات الأهلية.

لذلك يتساءل العديد من المواطنين عن شقق التمويل العقاري 2023 وماهي شروط التمويل العقاري وكيفية التسجيل في مبادرة التمويل العقاري وماهي شروط التمويل العقاري لمحدودي الدخل و شروط التمويل العقاري لمتوسطي الدخل أيضا.

وهذا سيكون موضوع مقالنا اليوم تابع القراءة معنا.

قد يهمك: شروط التقديم على شقق في مشروع الإسكان الاجتماعي

ما هو قرض التمويل العقاري؟

تشمل مبادرة التمويل العقاري التي أعلن عنها البنك المركزي المصري سعر فائدة سنوي قدره 3% على أساس متناقص للأسر ذات الدخل المنخفض للحصول على وحدات سكنية بفوائد مدعومة وأقساط تمتد على مدى 30 عام.

استجابة لتوجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي، أطلق البنك المركزي أيضا مبادرة تمويل عقاري تفرض ضوابط بفائدة 3% سنويًا على شرائح الدخل المنخفض والمتوسط, لذلك خصصت البنوك العاملة في مصر اعتماد مالي تمويلي بقيمة 100 مليار جنيه مصري.

بدأ التسجيل على قرض التمويل العقاري المركزي المصري في يوليو 2021 والتي تشمل 22 مصرف و بنك بين العام الحكومي والخاص.

قد يهمك: كيفية شراء منزل بالتقسيط في مصر

شروط التمويل العقاري 2024

حددت الشروط الخاصة بالتمويل العقاري وفقا لنوع الشريحة المستفيدة وهي على الشكل التالي: 

محدودي الدخل:

يجب على محدودي الدخل استيفاء لشروط التالية وهي:

• يجب أن يكون عمر المتقدم بين 21 الى 60 عام اما المتقاعدين يصل الى 75 سنه كحد أقصى.
• الحد الأدنى للراتب الشهري 1500 جنيه مصري ولا يزيد عن 4500 للعازبين و 6000 للمتزوجين.
• عد الاستفادة من أي مبادرات سابقة الخاصة بالشقق السكنية.
• أن يدفع بحد أدنى 15٪ على أي وحدة سكنية لا تتجاوز 1.1 مليون جنيه.
• يدفع نسبة 20٪ في الشقة التي لا يتجاوز سعرها 1.4 مليون جنيه.
• بيان بالراتب الشهري مقدم من قبل الجهة الرسمية العامل لديها مختومة وموثقة وموجهة نحو البنك.
• يُمنح الشقة السكنية في المحافظة التي يعيش فيها حصراً.
• دفعة أولى 10% من قيمة الشقة كحد أدنى أما المتقاعدين 40% كحد أدنى من قيمة الشقة السكنية.

متوسطي الدخل

يمكن للأسر ذات الدخل المتوسط الحصول على تمويل سكني من خلال البنوك طالما أنها تستوفي شروط مبادرة التمويل العقاري طالما أنه لا يوجد دعم مالي متاح.

أصحاب المعاشات 

يمكن لأصحاب المعاشات الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري بفائدة مخفضة بنسبة 3٪ بشرط أن يتم دفع 40٪ كحد أدنى من سعر الشراء مقدمًا وألا يتجاوز عمر العميل في نهاية قرض مبادرة الرهن 75 عام مع ضمان تحويل المعاش التقاعدي إلى البنك أو المصرف الممول حتى يحصل مالك المعاش على وحدة مبادرة الرهن العقاري.

الأوراق المطلوبة من أجل الحصول على قرض التمويل العقاري

هنالك مجموعة من الأوراق التي يجب استيفاءها حتى تتمكن من التسجيل على مبادرة التمويل العقاري وهي على الشكل التالي:

• صورة عن الهوية الفعالة مع الرقم القومي الخاص الساري المفعول.
• وثيقة صريحة تثبت حالة الطلاق للنساء المطلقات مع بيان مفصل صادر من المحكمة الخاص بالنفقة.
• وثيقة عقد نكاح أو وثيقة زواج رسمية ومسجله للمتزوجين.
• شهادة وفاة موثقة ومختومة للنساء الأرامل.
• بيان راتب مفصل للمتقاعدين.
• شهادة ميلاد لمن تحت سن 16 سنة والهوية لمن هوه فوق سن 16 سنة.
• بيان بالراتب الصافي مشموله بالحوافز للموظفين في القطاعين.
• إيصال حديث الإصدار للشقة الراغب بتمويلها.
• كتاب من صاحب الشقة يوضح المبلغ المطلوب وأي مستندات قانونية مطلوبة.

قد يهمك: افضل شركات تمويل المشروعات الصغيرة في مصر

أنواع مبادرات التمويل العقاريي التي يقدمها البنك المركزي المصري

فيما يلي نوعي مبادرة التمويل التي أعلن عنها البنك المركزي المصري وهي على الشكل التالي:

مبادرة التمويل العقاري 3% متناقصة

• تتراوح قيمة القرض بين 350 ألف حتى 1.4 مليون جنيه كحد أقصى بشرط كاملة التشطيب والتأهيل.
• يجب أن يكون العمر تراوح بين 21 و60 عام و 75 عام كحد أقصى للمتقاعدين.
• براتب شهري يتراوح بين 4500 جنيه حتى 10000 جنيه للعازبين و 14000 جنيه للمتزوجين.
• نظام تقسيط يمتد حتى 30سنة بشرط أن لا يتجاوز عمر المقترض 60 سنه عند سداد أخر دفعة.
• دفع ما لا يقل عن 15٪ من إجمالي الشقة بما لا يتجاوز 1.1 مليون جنيه.
• دفع 20٪ من إجمالي الشقة التي لا تتجاوز 1.4 مليون جنيه.
• الحد الأدنى للدفع الذي يجب عليك سداده من أجل المشاركة في مبادرة التمويل العقاري إذا كنت متقاعد هو 40%.

مبادرة التمويل العقاري 8%

• براتب شهري يتراوح بين 4500 جنيه حتى 40.000 جنيه للعازبين و 50.000 جنيه للمتزوجين.
• يجب أن يكون العمر تراوح بين 21 و60 عام و 75 عام كحد أقصى للمتقاعدين.
• تتراوح قيمة القرض 2.5 مليون جنيه كحد أقصى بشرط كاملة التشطيب والتأهيل.
• نظام تقسيط يمتد حتى 25 سنة بشرط أن لا يتجاوز عمر المقترض 60 سنه عند سداد أخر دفعة.
• دفع 20% من إجمالي الشقة.

شروط الشقة السكنية خارج المشروع الحكومي

 إذا كنت ترغب في الحصول على شقة سكنية لكن من خارج خطط الحكومة للتمويل العقاري يجب أن تحقق الشروط التالية:

• يجب أن يكون العقار مرخصا.
• يجب أن يقع العقار على أرض منظمة أو داخله في تنظيم.
• يجب أن تكون الشقة قابلة للترخيص.
• يجب أن يكون مالك العقار على دراية بأنظمة التمويل العقاري مع 10٪ دفعة أولى للحجز.

قد يهمك: شركات التمويل العقاري في مصر لشراء شقة سكنية بفائدة 3%

حاسبة قرض التمويل العقاري

يعتمد حساب القسط الشهري الواجب دفعه تبعا لسعر الشقة السكنية وهو يقسم على نماذج مختلفة على النحو التالي:

الأول:

إذا كان سعر الشقة مليون جنيه يتم دفع 15٪ كدفعى أولى يمكن زيادتها إلى 30٪ فإذا كان لحد الأدنى لقيمة 15٪ من سعر الوحدة 150 ألف جنيه والباقي 850 ألف جنيه قيمة قرض الرهن العقاري الذي سيتم سداده على فترات تصل إلى 30 سنة بقيمة قسط شهري 3000جنيه، في حال كانت فترة السداد 20 سنة سيكون القسط الشهري 4278 جنيه مصري

الثاني:

 لحساب القسط الشهري لشقة بمليون و 400 ألف جنيه يتم دفع 20٪ دفعة أولى ويتبقى مليون و 120 ألف جنيه وهو المبلغ الواجب دفعه على شكل أقساط شهرية بقيمة 4000 جنيه مصري لمدة 30 سنة.

الثالث:

تم تصميم برنامج تملك المنازل لذوي الدخل المنخفض تم تحديد سعر المنزل بمبلغ 350 ألف جنيه مصري 10% من السعر دفعة أولى يقدر بـ 35.000 جنيه مصري و سيتم دفع المبلغ المتبقي وقدره 315000 جنيه مصري على أقساط لمدة 30 عام.

الى هنا نكون قد وصلنا إلى ختام هذا المقال والذي تعرفنا من خلالها على ما هو نظام التمويل العقاري الجديد لمحدودي الدخل وما هو المطلوب لشراء شقه تمويل عقاري وما هي مبادرة التمويل العقاري 2024 بفائدة 3% ، أتمنى إذا أعجبكم الشرح لا تنسوا مشاركته مع الجميع فالدال على الخير كفاعله.

مواضيع ذات صلة:

شركات تعطي قروض في مصر

أسهل طريقة لشراء منزل عن طريق البنك

افضل بنوك تعطي قروض شخصية في مصر

مكاتب تسليف فلوس في مصر