شروط شراء منزل في ألمانيا 2024
ما هي شروط شراء منزل في ألمانيا؟ وهل يحق للاجئ أو الأجنبي شراء منزل في المانيا؟ وما هي خطوات شراء بيت في المانيا؟ جميعها أسئلة تشغل أذهان الكثيرين، حيث يعتبر شراء منزل في ألمانيا كبير، ولكن مع ذلك يجب على أي شخص يرغب بشراء عقار أو منزل أن يكون لديه رؤية عن الشروط المطلوبة بالإضافة إلى المميزات وعيوب امتلاك منزل في ألمانيا.
فلذلك اذا كنت تنوي سحب قرض لشراء منزل أو تبحث عن شقق للبيع فلابد أولاً أن تتعرف على الشروط القانونية قبل التقديم على شراء المنزل، وهذا ما سنتعرف عليه في موضوع مقالنا اليوم، لذلك تابع الشرح لنتعرف أكثر عن شروط وخطوات شراء منزل في ألمانيا.
ألمانيا بلد الاستثمار والتطور، بلد الحضارة والرقي، ذات الطبيعة الساحرة والمناظر الجميلة، وجهة الكثيرين يقصدها الناس من مختلف البلدان، وتتطلع طموحاتهم إلى امتلاك منزل في ألمانيا.
فإذا كنت ترغب عزيزي القارئ في شراء منزل في ألمانيا يتوجب عليك أولاّ معرفة كيف تتم عملية الشراء؟، وما هي الشروط التي يجب توافرها؟، وغيرها الكثير من التساؤلات التي قد تدور في ذهنك، لذلك من خلال مقالنا اليوم سوف نتحدث عن هذا الموضوع، تابعوا معنا حتى النهاية.
شروط شراء منزل في ألمانيا
حيث أنه يسمح للأجانب بإمكانية شراء العقارات في ألمانيا على اختلاف جنسياتهم، فمن أجل شراء منزل في ألمانيا هناك مجموعة من الشروط يجب أن تتوفر قبل القيام بعملية الشراء، وهي كالتالي:
- أن يمتلك الراغب بشراء العقار إقامة مؤقتة أو مفتوحة.
- أن يكون لديه حساب بنكي.
- أن يتوفر لديه رأس مال بنسبة 20% من قيمة المنزل.
- أن يكون قائماّ على رأس عمله، فبدون العمل لا يستطيع شراء المنزل عن طريق القروض في حال كان كذلك.
خطوات شراء منزل في ألمانيا
إليكم الخطوات التي يجب اتباعها قبل القيام بعملية شراء منزل في ألمانيا، وهي كما يلي:
- يجب التأكد من الرهن العقاري، والحصول على عرض مبدئي من البنك.
- أنه قد تم إيجاد المنزل المناسب للشراء.
- العمل على تقديم العرض.
- بعد تقديم العرض، يعمل كاتب العدل على وضع عقد البيع.
- تتم الإجراءات الأخيرة التي تتعلق بالرهن العقاري، ومن ثم يتم توقيع العقد.
- يقوم كاتب العدل بتسجيل عملية البيع.
- بعد مرور أربعة أسابيع يتوجب عليك أن تقوم بدفع ضريبة شراء المنزل.
- التسجيل على عملية الشراء في ألمانيا، حيث أن عملية الشراء ونقل العقار إلى اسمك لا تنتهي عند توقيع العقد فقط بل يجب أيضاّ العمل على تسجيل العقد، وهذه المهمة يقوم بها كاتب العدل.
- خلال هذه المرحلة سوف تعمل الحكومة على التأكد من عدم وجود أية مشاكل فيما يخص عملية البيع.
تعيين كاتب عدل لشراء منزل في ألمانيا
بحسب ما نص عليه القانون الألماني، فإنه يتوجب عليك تعيين كاتب عدل من أجل إتمام عملية البيع، وتتجلى مهامه في:
- يعمل كاتب العدل بمثابة وسيط عند شراء المنزل.
- على كاتب العدل التحقق من السجلات، وذلك للتأكد من عدم وجود سبب ما يمنع عملية البيع تلك.
- كذلك التأكد من أن جميع الأوراق المطلوبة قد تمت واكتملت بشكل صحيح.
قد يهمك: كيف تحصل على قرض لشراء منزل في ألمانيا
مزايا شراء منزل في ألمانيا
عند امتلاكك لمنزل خاض بك في الأراضي الألمانية فانك تمتلك العديد من المزايا, ومن أهم مزايا شراء منزل في ألمانيا أنها:
- توفر عليك عناء الانتقال كل فترة من منزل إلى آخر.
- التخلص من مشكلة الارتفاع في مبالغ الإيجار، والتي باتت تشكل العبء الأكبر على كل من يعيش في ألمانيا.
- عندما تمتلك المنزل فأنت تمتلك الحرية ولك الخيار في تصميم منزلك بالطريقة التي ترغب.
- يعتبر من أفضل وسائل الاستثمار في ألمانيا وخاصة عند كبار السن.
عيوب شراء منزل في ألمانيا
هناك بعض العوائق والصعوبات التي قد تتعرض لها أثناء شراء منزل في ألمانيا، يجب أن تكون على دراية بها، لذلك سوف نقوم بتوضيحها من خلال السطور القادمة:
- مشكلة التمويل العقاري، حيث أنه غالباّ ما يكون بتكلفة أكثر إلى ما يقارب 20% من أن تقوم باستئجار منزل مشابه.
- يتوجب عليك دفع ضريبة نقل العقار ورسوم كاتب العدل ، وربما رسوم سمسرة في حال وجود وسيط أثناء عملية الشراء، وقد تصل نسبتها إلى 15% من سعر شراء المنزل.
- الأعباء المادية على أصحاب المنازل تكون أكثر مما هي عليه عند المستأجرين، حيث يتوجب عليهم تكاليف إضافية أخرى تتمثل في:
- المصاريف الإدارية.
- تكاليف الإصلاح والصيانة.
- الفوائد والرسوم المصرفية.
- احتياطات الصيانة.
قد يهمك: طريقة الحصول على قرض شخصي في ألمانيا
أهم النصائح عند شراء منزل في ألمانيا
يتوفر في ألمانيا الكثير من المنازل المعروضة للبيع، ولكن قبل شراء المنزل هناك بعض الأمور التي يجب أن تنظر فيها من أجل أن تكون عملية شراء موفقة:
كيفية إيجاد المنزل المناسب، حيث تعد الصحف المحلية ومواقع الإعلانات العقارية على شبكة الانترنت سبيلك في العثور على المنزل المناسب، أو يمكنك ذلك عن طريق الأصدقاء والأقارب الذين لديهم فكرة عن عملية البحث عن شراء المنازل.
كما يجب أن تتوفر في المنزل المراد شرائه عدة مزايا يجب عدم إهمالها والتركيز عليها وهي:
- اتجاه المنزل، حيث أنه إذا كان اتجاه المنزل من الناحية الجنوبية أو الجنوبية الغربية فإنه يخفف عليك تكاليف التدفئة، إضافة إلى أنه يسمح بدخول مزيد من الضوء إلى داخل المنزل.
- أن تكون أنابيب المياه والكهرباء والتدفئة بحالة جيدة، كي لا يترتب عليك تكاليف إضافية بعد شراء المنزل.
- البنية التحتية، حيث أن تواجد الصيدليات والأطباء ورياض الأطفال والمدارس، وكذلك المحلات التجارية تساهم في جعل حياتك اليومية أسهل بكثير، بالإضافة إلى أنها تساهم في رفع قيمة المنزل.
- ومما يجب مراعاته إذا كان المنزل المراد شرائه في الريف، يجب الحرص على توفر المواصلات المناسبة.
- الموقع الهادئ بعيداّ عن أصوات الضوضاء من الطرق الرئيسية والطرق السريعة، والتي بدورها تقلل من قيمة شراء المنزل.
هل شراء المنزل في ألمانيا يمنح الإقامة؟
في حال أردت الهجرة إلى ألمانيا وشراء منزل فيها ، فهذا لن يخولك في الحصول على الإقامة الألمانية أو حتى الجنسية الألمانية.
حيث يتم اعتبار أي مواطن أقدم على الهجرة إلى ألمانيا مواطن من الدرجة الثانية، ولا يحق له المشاركة في الانتخابات الرسمية او الانتخابات البرلمانية.
الخاتمة
في خاتمة المقال عن شروط شراء منزل في ألمانيا نكون قد وضحنا لكم آلية عملية الشراء، وما هي الشروط اللازمة، بالإضافة إلى أهم النصائح التي يجب مراعاتها من أجل شراء منزل مناسب ومثالي في ألمانيا، أتمنى أن ينال المقال إعجابكم آملين الاستفادة منه للجميع.
مواضيع ذات صلة:
كيفية الحصول على أسرع قرض في ألمانيا للاجئين العرب
أهمّ الجمعيات الخيرية في ألمانيا
القروض في المانيا للأجانب: شروط الحصول عليها وما هو افضل بنك للقروض
