شروط شراء منزل في اليونان 2024
نقدم لكم موضوعاً يتضمن فيه شروط شراء منزل في اليونان التي يجب استيفاؤها قبل البحث عن العقار أو المنزل التي ترغب بشرائه، فالكثير من المقيمين يبحثون الإقامة في اليونان عن طريق شراء عقار، ولكن هل فعلاً يمكن الحصول على الإقامة الدائمة عن طريق شراء العقار؟ وهل يمكن الحصول على الجنسية كما يعتقد البعض؟ كل هذه سنوضحه لكم في السطور التالية عبر موقع تقني دوت كوم.
شروط شراء منزل في اليونان، حيث تعد اليونان أحد أكثر البلدان في العالم جاذبية وجمالاّ، تمتاز بطبيعتها الخلابة والمناظر الساحرة والمناخ المناسب، مما يجعلها وجهة للسياح وحتى المغتربين، وخاصة ممن يسعون للسفر بدافع العمل أو الاستقرار، والأكثرية منهم يرغب في شراء منزل في اليونان بدافع الحصول على الإقامة الدائمة فيها.
لكن يبقى السؤال ما هي الشروط المطلوبة لشراء منزل في اليونان؟، وما هي الإجراءات الواجب اتباعها من أجل ذلك؟، وكم هي أسعار السكن في اليونان؟ تابع معنا مقال اليوم و سوف نقدم لك شرحاّ توضيحياّ عن كافة التفاصيل إذا أردت شراء منزل في اليونان.
ما هي شروط شراء منزل في اليونان؟
عند اتخاذ القرار بشراء منزل في اليونان، يجب أن نعرف مجموعة الشروط المطلوبة التي يجب توافرها بالنسبة للأجانب والمغتربين، قبل أن تتم عملية الشراء وهي كالتالي:
- يجب أن لا يقل ثمن المنزل المراد شرائه عن 250 ألف يورو.
- وجود بيان مالي يثبت أن الشاري لديه المبلغ الكامل لشراء المنزل وموجود ضمن الأراضي اليونانية.
- أن يكون السجل الجنائي للشاري نظيف ولا يوجد به أي سوابق.
- التقديم على طلب تأشيرة دخول إلى القنصلية اليونانية، من أجل تقديمها إلى البلد الأصلي للمقيم.
- أما إذا كان المقيم متزوج وتريد عائلته الإقامة معه في المنزل، ينبغي عليه أن يحضر الأوراق الثبوتية لأفراد أسرته، عقد الزواج وشهادات ميلاد الأبناء.
ما هي الإجراءات اللازمة لشراء منزل في اليونان؟
بعد التأكد من أن جميع الشروط المطلوبة موجودة لشراء منزل في اليونان، يمكن بعدها القيام مباشرة بعملية الشراء، من خلال بعض الإجراءات القانونية اللازمة، وهي كالتالي:
- الذهاب إلى كاتب العدل الخاص بالمنطقة التي يوجد فيها المنزل المراد شرائه، وذلك من أجل تعبئة عقد البيع البدائي.
- ينبغي التأكد من كتابة البيانات المطلوبة بشكل صحيح، والقيام بكتابة عنوان العقار بدقة.
- فيما بعد يتم التوجه إلى مكتب الضرائب، من أجل الحصول على رقم الملف الضريبي الخاص بالمنزل.
- مما يجب ذكره أنه على الراغب في الشراء أن يكون لديه حساب في أحد بنوك اليونان، كي يتم الدفع من خلاله.
- يلي ذلك دفع تتمة تكاليف العقد، البلدية، الضرائب وجميع التكاليف الأخرى المرتبطة بتحويل الملكية للمشتري.
قد يهمك: طرق الحصول على الجنسية اليونانية
مزايا شراء منزل في اليونان
عند شراء منزل في اليونان، فإنك سوف تحصل على العديد من المزايا، ومنها:
- عند امتلاك منزل في اليونان يتم للمالك حق الحصول على الإقامة الدائمة في البلاد له ولأفراد أسرته.
- يحق لصاحب المنزل أن يجدد إقامته كل خمس سنوات.
- كما يحق له الحصول على الجنسية اليونانية.
- كما أنه يحق له الدخول إلى دول الاتحاد الأوروبي في أي وقت يريد.
- ليس من الضروري أن يتواجد المالك في المنزل طيلة مدة الإقامة في اليونان، بما أنه يمتلك منزل.
أسعار الشقق في اليونان
بالنسبة لأسعار السكن أو الشقق أو الأراضي بشكل عام فهي أيضاّ من الأشياء التي يجب أن تكون على اطلاع بها، إلى جانب الشروط والإجراءات، قبل أن تتخذ القرار في شراء المنزل:
- منزل مساحته 124 متر مربع في منطقة بيلوبونيز ثمنه 280000 ألف يورو.
- منزل مفروش تبلغ مساحته 100 متر مربع بثمن 250000 ألف يورو.
- ثمن شقة تبلغ مساحتها 116 متر مربع 260000 ألف يورو.
- وإذا كانت الشقة مفروشة وفي العاصمة بمساحة 100 متر مربع، ثمنها 270000 ألف يورو.
قد يهمك: تكاليف المعيشة في اليونان
أهم النصائح عند شراء منزل في اليونان
إذا كنت ترغب في شراء منزل في اليونان، يجب أن تضع بعين الاعتبار بعض الأمور وفيما يلي سنقدم لك أهم تلك النصائح:
- أن تقوم باختيار المكان الذي ترغب أن تريد شراء منزل به، ويمكنك معرفة أفضل الأماكن من خلال شبكة الإنترنت، أو بإمكانك الاطلاع عليها من خلال التجول في تلك المنطقة، حيث أنك تكون على علم بجميع التفاصيل حول المنطقة.
- قم باختيار المنزل المناسب لك بعناية، وإذا توفرت لديك عروض تقدمها للبائع، فلا تتردد.
- أو كل مهمة عملية شراء منزل في اليونان لأحد المحامين المتواجدين في المنطقة.
- عليك أيضاّ أن تدفع ضريبة النقل في اليونان والتي صدرت في عام 2013 بنسبة 3%.
المميزات التي يتم الحصول عليها من الإقامة الدائمة في اليونان
هناك البعض ممن يكتفي بأن يحصل على الإقامة المؤقتة في اليونان وهذا حسب متطلباته وحاجاته التي هو لأجلها في اليونان، لكن في حال الرغبة بالإقامة الدائمة على أرض اليونان، سوف يحصل على العديد من المزايا:
- التنقل بحرية بين 26 دولة أوروبية.
- لا ينطبق عليه أي شرط للحاصل على تلك الإقامة.
- يستطيع المقيم في اليونان أن يبيع العقارات والممتلكات الخاصة به في أرض اليونان.
- إن شراء منزل في اليونان يعود عليك بإمكانية استثمار العقارات فيها، وبالتالي تستطيع الحصول على عائد مالي، وجني الأرباح.
هل تقدم البنوك اليونانية قرض رهن عقاري للأجانب لشراء منزل في اليونان؟
نعم، هناك العديد من البنوك المتخصصة في اليونان والتي تمنح قروضاّ عقارية للأجانب المقيمين في اليونان مثل فروع البنوك الروسية وبنك بيريوس وغير من البنوك اليونانية، حيث أن معظم البنوك تعمل على منح قرض رهن عقاري في اليونان.
لكنها تقوم بذلك مع الأخذ بعين الاعتبار أن التعهدات والدفعات في روسيا، ومبالغ الاستئجار والقروض الشخصية وأموال النفقات المستحقة.
كما أنه يجب تقديم كشف حساب بالأجور والرواتب، بالإضافة إلى قبول المدخرات والفائدة الاستثمارية.
تبلغ مدة الرهن 10 سنوات، وقيمة الفائدة المترتب دفعها عند الحصول على القرض بنسبة 8% أو أكثر.
إلى هنا أعزائي نكون قد قدمنا لكم كافة التفاصيل المتعلقة بشراء منزل في اليونان 2024، من شروط واجراءات مطلوبة، بالإضافة إلى المميزات التي يتمتع بها مالك المنزل، كما قدمنا لكم فكرة توضيحية عن أسعار المنازل في اليونان، نتمنى أن نكون قدمنا الدليل الواضح لكم في اتخاذ قرار شراء منزل في اليونان.
