أفضل الدول للاستثمار العقاري لسنة 2024
أفضل الدول للاستثمار العقاري، موضوع مقالنا اليوم اخترناه لكل من يرغب باستثمار أمواله في مجال العقارات، حيث يعتبر استثمار العقارات من أفضل أنواع الاستثمارات التي تحقق أرباح خيالية، حيث تستطيع الاستثمار في بلدك أو في دولة أخرى، ولكن يجب أن يكون لديك جميع المعلومات حول كيفية البدء في الاستثمار داخل البلد الذي ترغب بالاستثمار فيه، بالإضافة إلى معرفة إلى مميزات البلد وما هي التفاصيل المطلوبة للبدء.
فماذا يعني الاستثمار العقاري؟ وما هي فوائده؟ وما هي أفضل الدول التي ينجح فيها الاستثمار العقاري؟ إليكم أعزائي القراء جميع هذه التفاصيل التي سنتعرف عليه في السطور القادمة عبر موقع تقني دوت كوم.
 |
| أفضل الدول للاستثمار العقاري |
قبل أن نبدأ بالتعرف على أفضل الدول للاستثمار العقاري ومعروفة ما هي الأسواق العقارية الناجحة، يجب أن نعرف أن تحديد وقياس أفضل دولة دولة للاستثمار العقاري يعتمد على عدة معايير أهمها: البنية التحتية، حجم السوق، نوعية الحياة، القوى العاملة، المخاطر السياسية والاقتصادية، وبناءًا على هذه المعايير وتبعا لدراسات ومساحات عالمية جاء هذه الموضوع للإجابة على أفضل بلد للاستثمار العقاري.
مفهوم الاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري هو عبارة عن عملية شراء للأصول السكنية من أجل تحقيق الفائدة والربح منها، وذلك إما عن طريق بيعها مرة أخرى عندما تزيد قيمتها في السوق، أو عن طريق إقامة مشروع مميز، أو عن طريق تأجيرها والاستفادة منها بمردود ثابت قد يكون شهرياً أو سنوياً وقد يعود هذا الاستثمار إما لشركة أو شخص واحد.
ما هي فوائد الاستثمار العقاري؟
يعتبر الاستثمار العقاري بمثابة بر الأمان لقيمة الأموال التي تتوفر لديك، حيث أنه أفضل بكثير من غيره من أنواع الاستثمار، ذلك أن الاستثمار العقاري يحقق أرباحاً مضمونة كبيرة ومخاطر قليلة.
كما أنك أنت سيد الموقف في هذا المجال ولك كامل الحرية في البيع متى تشاء، وخاصة أن قيمة العقارات ترتفع مع الوقت بعد الشراء، كما أنك تملك الحرية في الاحتفاظ بهذا العقار واستغلاله في الحصول على عائد مالي في حال استئجار ذلك العقار.
إلى جانب المزايا العديدة التي يحققها الاستثمار العقاري، وهي كالتالي:
- امتلاك دخل ثابت دون بذل أي مجهود من أجل الحصول عليه، ويتم ذلك عند استئجار الوحدة السكنية أو التجارية.
- الاستثمار العقاري يعتبر ركيزة أساسية في التأمين على المستقبل، وخاصة عند تأجير العقار فإنه يصبح بمثابة دخل ثابت عند التقدم في العمر.
- من خلال الاستثمار العقاري يمكن تحويل المادة إلى ربح وفير وأكيد.
- القيمة المالية التي تم دفعها أثناء الشراء تزداد أضعافاً مضاعفة مع مرور الوقت بعد الشراء.
قد يهمك: سلبيات الاستثمار العقاري
أهم النصائح قبل بدء الاستثمار في العقارات
بعد أن ذكرنا لكم من خلال ما سبق فوائد الاستثمار العقاري، هناك عدة أمور يجب وضعها بعين الاعتبار من أجل تحقيق الفائدة القصوى من هذا الاستثمار، وهي كالتالي:
- يجب على المستثمر أن يحرص عند اختيار موقع الوحدة التجارية أو السكنية وعدم التسرع في اتخاذ قرار الشراء قبل التأكد من مدى حيويته.
- معرفة مدى ملائمة مساحة المشروع بما يتحقق مع رغبتك في الاستثمار وإمكانياتك المادية.
- الاطلاع على كافة العوامل المحيطة بالعقار من أحياء قريبة ونشاطات تجارية والمستوى المعيشي وكذلك الجيران، حيث أنه الضمان الأمثل في قيمة العقار سواء عند التأجير أو بيع العقار، وبالتالي تحقيق أكبر فائدة ممكنة من هذا الاستثمار العقاري.
كيف يتم اختيار الدولة المناسبة للاستثمار؟
قبل أن نذكر لكم من هي أفضل الدول للاستثمار العقاري، يجب معرفة مدى إمكانية الدولة للاستثمار المالي ويتم ذلك وفق عدة أسس ومعايير، وهي كالتالي:
- القوى العاملة.
- حجم السوق.
- البنى التحتية.
- كيفية الحياة.
- المستوى المعيشي.
- الأمن السياسي.
قد يهمك: معلومات مهمة عن قطاع العقارات يجب أن تعرفها
أفضل الدول العربية للاستثمار العقاري
تمتلك الدول العربية مميزات عديدة يجعلها من الدول المرغوبة للاستثمار العقاري فيها، حيث هناك عدة عوامل مساعدة تتيح الأريحية في اتخاذ قرار الاستثمار في إحدى الدول العربية، وهي كالتالي:
- الخصائص المشتركة بين دول العالم العربي من دين ولغة وتاريخ وعرق وعادات وتقاليد.
- السهولة في التعامل مع شعوبها.
- الموقع الجغرافي المتميز للبلدان العربية والموارد الكثيرة التي تتدفق فيها.
- تطلعات الدول العربية إلى وضع خطط وفق أسس عالمية من أجل القضاء على ظاهرة الفقر وحماية المناخ والبيئة.
- معالجة مشكلة الازدحام السكاني الذي أصبح بوضع غير مقبول.
- إن مساعي الدول العربية للاستفادة من مواردها واستغلالها في تلبية احتياجات الفرد، وهذا ما جعل من الدول الاستثمارية من أفضل الدول للاستثمار العقاري.
من خلال ما يلي سوف نطلعكم على أفضل الدول العربية للاستثمار العقاري:
الاستثمار العقاري في السعودية
تتجه أهداف المملكة العربية السعودية إلى أن تصبح واجهة استثمار مزدهرة وجاذبة، وهذا ما قد تم تحقيقه في الآونة الأخيرة حيث أتاحت الفرص المناسبة للمستثمرين وزادت من سهولة الاستثمار وذلك من خلال الإجراءات المرنة التي تتخذها الحكومة السعودية من أجل قدرة المستثمرين الأجانب على الاستثمار في المملكة وهذا ما جعلها واحدة من أفضل الدول للاستثمار العقاري.
أما عن المستثمرين المحليين من أبناء المملكة والمقيمين فيها فقد قدمت لهم الكثير من التسهيلات مثل:
- إجراء التحاليل الاقتصادية للسوق العقاري.
- تسهيل جميع المعاملات الحكومية من أجل ممارسة الأعمال الاستثمارية دون أي عناء.
- توطيد العلاقات مع التجار والصناعيين والشركات العقارية الضخمة.
مصر من أفضل الدول للاستثمار العقاري
تعد مصر من الدول الأفضل للاستثمار العقاري، حيث إن رغبة الحكومة المصرية في المحافظة على بقاء مصر دولة قوية، جعلت من النمو العقاري في دولة مصر يزداد ويرتفع، رغم جميع التحديات والأزمات، حيث بلغت قيمة الاستثمار في عام 2021 ما يقارب 3.69 تريليونات دولار.
كما أن حكومة مصر حرصت على تطوير مساحات أراضي واسعة من أجل بناء مجتمعات عمرانية راقية وفخمة في كافة أراضي مصر.
كان هذا بالتعاون مع الشركات العقارية الكبرى ذات السيادة في هذا المجال، وذلك من أجل خطا مصر نحو توفير حياة الرفاهية والمستوى العالي المعيشي لكل فرد وتجهيز جميع الخدمات الأساسية التي لا يمكن الاستغناء عنها.
كما هو الحال في الكمبوندات السكنية التالية:
- بالم هيلز 6 أكتوبر.
- زيد ايست التجمع الخامس.
- كمبوند سولانا.
- مارتن فاير آي سيتي.
كما تم العمل من قبل الحكومة المصرية على إنشاء ما يقارب 3780 وحدة سكنية ضمن مشروع حي الأسمرات الذي وفر حياة كريمة لسكان العشوائيات.
وقد بلغت تكلفة هذا الاستثمار 14 مليار جنيه مصري، وذلك حرصاً من الدول العربية على جعل مصر خالية تماماً من سكن العشوائيات وجعلها مكان مناسب للاستثمار، وهذا ما جعل من مصر أفضل الدول للاستثمار العقاري.
الاستثمار العقاري في دولة الإمارات
احتلت دولة الإمارات العربية المتحدة المرتبة 31 ضمن قائمة أرقى الدول للاستثمار العقاري في العالم.
حيث أن امتلاك الحق في الإقامة القانونية في مدينة دبي سهل الطريق لامتلاك وحدة سكنية، علماَ بأن الإقامة خصصت فقط للوحدات السكنية وليست التجارية.
إضافة إلى ذلك أن مدينة دبي تعد من الدول الراقية الجاذبة للكثير من الزوار ويعود السبب في ذلك أنها تحرص على:
- توفير الأمن والأمان في كل مكان في البلاد.
- ضمان حقوق جميع الأفراد في كافة مجالات الحياة.
قد يهمك: إيجابيات وسلبيات شراء عقار في دبي
أفضل الدول العالمية للاستثمار العقاري
يوجد في العالم العديد من الدول التي يمكن اللجوء إلى الاستثمار العقاري فيها بمختلف أنواعه سواء أكانت عقارات تجارية أو شقق أو فيلات، فيما يلي سوف نذكر لكم أفضل الدول للاستثمار العقاري عالمياً، وهي كالتالي:
تركيا من أفضل الدول للاستثمار العقاري
هناك العديد من الأسباب التي جعلت من تركيا من أفضل الدول في الاستثمار العقاري حول العالم، حيث أن الحكومة التركية فتحت آفاقاً واسعة للاستثمار فيها من خلال إعطاء كامل الحق والحرية للأجانب بامتلاك وحدة سكنية دون أي شروط أو قيود.
كما أنه قد تم دعم الاستثمار في تركيا من خلال الإقبال السياحي الكبير عليها منذ بدأ انتشار وشهرة الأعمال الدرامية مما جعل هناك رغبة أكثر في زيارتها، وأصبحت أنظار السياح تتجه نحو تركيا من أجل قضاء إجازة مع العائلة أو مع الأصدقاء، وهذا ما دفع الكثير إلى التفكير في امتلاك وحدة سكنية لقضاء وقت الاجازة، ومن ثم العمل على تأجيرها بقية السنة من خلال وسيط أو سمسار.
وهذا ما يحقق الفائدة الكبيرة في ازدهار الاقتصاد التركي والعمل على دعمه أكثر فأكثر، كما أن السياح الأجانب في تركيا يتمتعون بعدة امتيازات أهمها:
- الانخفاض في تكاليف مستوى المعيشة وتوفير المال، وقضاء وقت ممتع في هذا البلد الساحر الجمال.
- تجمع تركيا ما بين الإسلام والطابع الأوروبي، مما يجعلها تتميز بالجمال مع المحافظة على التعاليم الدينية.
- تعتبر تركيا المكان الأمثل لمن يريد أن يحصل على شهادة جامعية من الخارج، حيث أن تكاليف الدراسة فيها أكثر منطقية من غيرها من الدول الأخرى.
كل هذا واكثر جعل من تركيا الدولة الأكثر جاذبية للإستثمار العقاري، بل إنها واحدة من أفضل الأسواق الاستثمار العقاري العالمية الواعدة.
قد يهمك: افضل 7 شركات عقارية في اسطنبول
إسبانيا Spain
أيضا إسبانيا التي يمكن أن تكون أفضل الدول للاستثمار العقاري، خصوصاً بعد أن أصدرت الحكومة الاسبانية في عام 2013 قانوناً يقضي بإمكانية امتلاك وحدة سكنية في إسبانيا وبكل سهولة، وذلك عن طريق برنامج الإقامة ضمن الاستثمار العقاري، لكن ذلك يندرج تحت عدة شروط وهي كالتالي:
- أن يبلغ المتقدم على البرنامج من العمر ثمانية عشر عاماً وما فوق.
- أن لا يكون لديه سجل جنائي.
- إمكانية الاستثمار في شراء عقار أو سندات أو أسهم.
إضافة إلى تلك الأسباب هناك أسباب أخرى جعلت من إسبانيا من أفضل الدول للاستثمار العقاري، وهي كما يلي:
- تعد اللغة الإسبانية ثاني أكثر اللغات تحدثاً في العالم.
- تمتلك إسبانيا مجموعة متميزة من أكبر الشركات التي تضم جنسيات مختلفة.
- تهدف الحكومة الإسبانية إلى جذب الموهوبين والذين يبحثون عن التميز والسعي نحو النجاح.
- إضافة إلى توفر الأجواء المعيشية الرائعة ما بين الطبيعة الساحرة والمناظر البركانية الطبيعية والشوارع والمعابد السياحية، والتي من خلالها يمكن قضاء أوقات الفراغ مع طبيعة خلابة بنكهة تاريخية.
مملكة إنجلترا
تعد مملكة إنجلترا من أهم الجزر في دولة بريطانيا العظمى، وأحد أهم الدول عالمياً إذ أنها تمتلك اقتصاداَ قوياً مزدهراً من خلال:
- تعد إنجلترا المنبع الأول لأقوى الجامعات على مستوى العالم.
- كما تضم إنجلترا أكبر الشركات الرائدة ويعمل فيها جنسيات مختلفة.
- تعد من أكثر الدول الجاذبة للاستثمار، وهذا ما يجعل امتلاك العقار في إنجلترا للمستثمر بأمان.
لكن الأمر يختلف في إنجلترا من حيث امتلاك العقار، حيث أنها من أكثر الدول إرتفاعاً في الأسعار، كما يتطلب الحصول على عقار فيها إجراء عدة خطوات تبدأ من توكيل محام من أجل تقديم النصيحة والاستشارة القانونية تعريف المستثمر على النظام الضريبي، وتنتهي عندما يجد المستثمر العقار المناسب حيث يعمل على تقديم وتحضير عرض التعاون مع المكتب العقاري الخاص بالمستثمر.
الاستثمار في العقاري في الولايات المتحدة الأمريكية
تعد الولايات المتحدة الأمريكية الدولة الأولى والأكبر في العالم التي تتمتع باقتصاد قوي ومزدهر، كما تعد من أفضل الدول للاستثمار العقاري عالمياً.
يعود السبب في ذلك إلى إعطاء الأجانب الحق في إقامة مؤقتة تمتد لمدة عامين، ثم إمكانية التقدم بطلب من أجل الحصول على الإقامة الدائمة، مع الالتزام بقوانين الحكومة الأمريكية مثل:
- دفع الضرائب المترتبة على المستثمر.
- عدم ارتكاب أي جرم أو جناية.
- الحصول على عمل وتحريك خط الإنتاج، حيث أن أمريكا من أكثر الدول التي يتوفر فيها العديد من فرص العمل.
إضافة إلى ذلك أنك تستطيع في أمريكا اختيار نوع الحياة التي ترغب فيها، فإذا كنت ترغب الحياة الهادئة بعيداَ عن الضوضاء تستطيع العيش في أرياف أمريكا، في حين كنت ترغب العيش وسط أجواء مزدحمة وحياة صاخبة يمكنك العيش وسط المدينة.
كما تقدم الولايات المتحدة الأمريكية الكثير من الامتيازات المعيشية وأهمها امتلاك العقارات التجارية والسكنية والتي صممت بمعايير وأسس عالية المستوى والجودة مما يمكن من حياة متميزة وسط أجواء رائعة.
في خاتمة الحديث عن أفضل الدول للاستثمار العقاري، نجد أن الاستثمار العقاري من أفضل أنواع الاستثمار وأقلها عرضة للمخاطر، من خلال المحافظة على القيمة المالية ثابتة مع تحقيق نمو متزايد في الأرباح وذلك من خلال الإيجار والاستفادة من مردود مادي، أو إعادة البيع ومضاعفة الأرباح، مع مراعاة أهم الأمور من أجل اختيار العقار المناسب من حيث الموقع والمساحة والإمكانيات المالية التي تتوفر لدى المستثمر من أجل شراء العقار، أحبتي الكرام نرجو أن نكون قد حققنا لكم الفائدة الكاملة من خلال هذا المقال مع تمنياتنا لكم بالتوفيق دائماً.
مواضيع ذات صلة:
